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翻譯公司北市豪宅「千荷田」因房市急凍，連標5次只零散賣出3戶，還有29戶待售。 圖／本報資料照


國產署昨天標售台北市「工具匯」14戶，底價6470萬至8251萬元，但因為無人投標，宣佈全數流標。
3步調 解決燙手山芋

1.都更前期 媒合單元 蓋出符需求的都更宅

為何不降價求售？為何不出租？
國產署高層表示，近期的都更實行者都知道豪宅沒市場，大大都籌劃的都是三房的小坪數室第，要轉為社會室第或出售比力輕易，問題較小。國有地介入都更若分回戶數在十戶以下，多改為「拿現金不拿房」的體例翻譯



等禁售令有條件解禁，房市也開始下坡，「千荷田」連標5次只零散賣出3戶，還有29戶待售。
「千荷田」每戶每月光根基水電及管理費就要繳約1萬元，29戶一年要繳348萬元，五年來積累支出的管理費近2千萬元。國有地在97年時被畫入「千荷田」都更案，國產署在102年8月底分回豪宅，但適逢房價狂飆，雙北國有地禁售，「千荷田」標售案也卡住。 房市急凍，豪宅更難脫手，財政部國產署成為重災區翻譯依都市更新條例規定，國有地一旦被劃入都更計畫，就一定要參與都更，讓國產署換回上百戶都更宅，個中不少都是大坪數豪宅。本來以為分回房舍可增值出售，但沒想到近年房市反轉，豪宅難脫手、經管費高，又難以移做其他用處，反成為頭痛的燙手山芋。
115戶北市都更宅 30多戶總價破億


2.小坪數都更宅 撥給政府做社宅

被套牢的豪宅大戶 燒萬萬管理費養蚊

上百戶賣不出去的都更宅，已讓國產署很頭痛，接下來還有100多戶都更宅尚待分回，國產署的處境更是「雪上加霜」。為避免被動介入都更後分回豪宅，成為解脫不掉的燙手山芋，國產署高層默示，客歲已修法，將來在都更的籌劃前期階段，就會找需要辦公廳舍的單元或需要社會室第的處所當局來直接參與，蓋出符合需求的房舍翻譯
考量分回都更宅愈積愈多，也斟酌委由外部機構，代為管理標售業務，便當隨時與仲介業者、買主進行交換聯繫翻譯

3.委由外部機構 代為管理標售

「千荷田」年燒348萬管理費 還有29戶待售
https://udn.com/news/story/7241/2304281

據統計，國產署持有的115戶北市都更宅，推估總價值近70億元，分屬5個建案，別離是「千荷田、工具匯、永德言葉、明日博及碧湖君鄰」。此中，「明日博」及「工具匯」單戶總價均破億元，總計國產署持有的台北市上億元豪宅，約有30多戶。
至於修法前已參與的上百件都更案件，國產署也會積極撥用給有需要的行政機關或處所當局翻譯例如國產署參與北市景美區羅斯福路巷內的「第凡內」都更案，分回的房屋坪數在20坪左右，大小適中，已撥用給台北市政府做為社會住宅之用；三重的「翔譽雙子星」，也撥給新北市做為社宅。
國產署持有的豪宅中，被「套」最久、最知名的就是位於台北市中正區植物園與國語實小附近的「千荷田」建案翻譯
景美捷運站四周的建案「華非第凡內」，已撥用給台北市當局做為社會住宅之用。 記者程宜華／攝影

那賣不出去為什麼不出租？官員表示，國產署曾經想嘗試標租活化，但遭到抗議，結果只能不了了之。
俗語說，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價錢」，國產署為何不降價求售？官員表示，國有財產是全民所有，有嚴謹的估價程序，大家都怕被批「平沽國產」，乃至因圖利而被移送法辦，所以估價都會「寧高勿低」。

本篇文章引用自此: http://blog.sina.com.tw/milk100/article.php?entryid=654748有關翻譯的問題歡迎諮詢華頓翻譯社